日期：2023-02-15
广州大学城信息枢纽楼自编 702D 单元物业
招租信息
根据有关物业出租法律、法规及相的关规定，本着公平、公正、公开原则，我司作为招租方拟对广州大学城信息枢纽楼702D单元物业招租信息进行公开招租，相关招租信息公告如下：
一、物业概况
广州大学城信息枢纽楼位于大学城明志街1号，大学城中轴线从其东南穿过，占地面积约9千平方米。双地铁物业，离地铁4号线、7号线，5分钟步行路程。距离琶洲交易会展览馆30分钟车程，珠江新城CBD40分钟。
本次招租物业为明志街1号1栋 702D 单元，建筑面积196平方米，物业主体结构完好，装修情况良好。
二、招租条件
| 租赁位置 | 建筑面积 | 租赁单价 | 出租用途 | 租赁单元状况 |
| 702D | 196 ㎡ | 64 元/㎡ | 办公 | 现状移交 |
1、 按现状承租，无免租装修期。租赁期限2年。
2、 物业管理费 9 元/平方米，空调费 14元/平方米，水电另计。
3、现状移交，由承租方根据其业态装修情况，布置装修，包括电路，空调管道等。
4、要求对室内空调管道进行检查维修，清理排水管，包保温棉。装修后消防需按要求接入大楼消防系统。
二、承租方资格条件
1、意向方须在公告期内（截止日17时之前）提交《意向申请书》及公司营业执照、法人身份证或其他相关证明文件至信息枢纽楼9楼前台。
2、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、具有其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
3、意向方（法人/非法人组织/个体工商户）未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录。
4、意向方未被列入失信执行人名单；
5、意向方须在公告期内（截止至17时之前，以银行到账时间为准）以银行转租方式足额交纳投标保证金人民币12544 元，且须由意向方名称开户的银行账户转出（由委托代理人代为交纳投标保证金的，须在转账时注明）。
收款单位：【广州城投综合能源投资经营管理有限公司】
开户行：【中国工商银行广州大学城支行】
账 号：【3602062519100003801】
三、承租人资格审核
（一）意向方须在公告期内（截止日17时之前）提交《意向申请书》及公司营业执照、法人身份证或其他相关证明文件至信息枢纽楼9楼前台，并对资料的真实性、完整性、准确性、有效性负责。
1. 物业公开招租项目竞投报名表（按附件1格式提供）；
2. 意向方身份证明文件：法人/非法人组织/个体工商户需提交资格证明、法定代表人/负责人/经营者身份证；自然人需提交身份证明文件；
3. 意向方（法人/非法人组织/个体工商户）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）和经营异常名录的查询打印件；
4. 意向方在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单的查询打印件；
5. 意向方提供截止公告发布之日在有效期内的营业执照；
6. 投标保证金银行转账凭证；
7. 由委托代理人参与本招租项目的投标工作的，须提交由意向方签署的有效授权委托书（按附件 5 格式提供）的扫描件，授权委托书原件附在投标文件中一并提交；
8. 招租方要求的其他有关资料。
(二) 享有同等条件优先承租权人须按本招租公告要求进行报名、交纳投标保证金、递交投标文件并参与投标，否则视为自动放弃优先权。
(三) 招租方在收到意向方提交的资料后即进行审核，如有需要意向方补充的，意向方应在收到招租方要求补充资料起 1 日内提供，因意向方原因未能及时提供造成无法通过资格审核的，由意向方自行承担后果。
(四) 本项目不接受任何形式联合体的申请。
四、承租人选定方法
本招租项目采用线下竞价方式，意向方需在符合承租人资格条件及招租业态的前提下参与竞价。意向方需报出不低于招租底价的首年月租金，招租方按首年月租金报价由高到低进行排序，以最高报价的意向方作为中标人。
如中标人放弃中标或未按要求与招租方签订《广州市房屋租赁合同》及《出租安全协议》的，招租方将没收其投标保证金，以次高报价的意向方递补作为中标人，如此类推。
五、投标文件编制要求
(一) 投标文件中的意向方，应与报名时意向方的名称一致，否则视为无效投标文件。
(二) 投标文件要求提交的编制内容（包含但不限于）：
1.封面（可按附件 2 格式提供）；
2.营业执照、法定代表人/负责人身份证复印件（法人、非法人组织、个体工商户提供），身份证复印件（自然人）；
3.投标承诺（声明）函（按附件 3 格式提供）；
4.投标保证金承诺函（按附件 4 格式提供）；
5.投标保证金银行转账凭证；
6.法定代表人（负责人）证明书及授权委托证明书（按附件5格式提供）；
7.投标报价表（按附件 6 格式提供）；
8.广州市房屋租赁合同（按附件 7 格式提供，以示意向方同意按招租方制订的合同格式和内容）。
9.资格审核资料的纸质版原件。
(三) 意向方以单位为主体的，封面须加盖单位公章，内页须盖骑缝章；以个人为主体的，封面须签名，内页需签骑缝名。
(四) 投标文件按上述各项要求如实填报并盖章/签字确认，且密封后（意向方自行在封口处加密封章）按规定递交。
(五) 意向方应按照本招租公告及附件的相关要求编制投标文件，填写附件格式文件的相关内容，投标报价等商业条件应不附任何条件，不得增加、变更招租方合同条款。否则，视为意向方未按照要求投标，投标文件作废。
六、 投标文件递交及开标时间、地址
招租方在完成资格审核后，将以短信方式通知意向方投标文件的递交及开标时间，逾期递交的文件将不予受理，视为放弃参与本次招租投标。
意向方或其委托代理人应携带身份证原件按时到场参加开标，不到场参加的，视为其自行放弃参与竞价，且不影响竞价结果。
文件递交及开标地址：广州市番禺区小谷围街明志街1号1栋信息枢纽楼9楼901
七、 开标、竞价流程
（一）开标：招租方核对意向方或其委托代理人的身份证明资料后，对收到的文件现场开封，当众宣读意向方名称及报价，并形成相关记录。
文件开封后，如经招租方审查不符合本招租公告规定的，将视为无效投标文件。
（二）竞价：开封报价即为最终报价，如出现两个或以上有效、相同的最高报价，以最高报价为底价，由报价相同的意向方当场填写《租金报价表》进行再次报价，直至出现唯一最高报价，该最高报价的意向方为中标人。不提交者视为自愿放弃。
如有优先权人，则以开标的最高报价与优先权人洽谈，如其同意该最高报价，经书面确认后以优先权人作为中标人，如其不同意该最高报价，则书面确认放弃行使优先权。优先权人须在开标后五分钟内对是否同意最高报价进行书面确认，逾时视为自动放弃优先权。
（三）《租金报价表》一经提交，不得撤回。
八、 招租结果确认
(一) 公开招租只有一个符合条件的报名者，经公示 5 个工作日无异议后，以不低于招租底价的最终报价确定租赁价格。
(二) 招租方根据竞价结果确定中标人发出《中标通知书》。《中标通知书》发出后 7 日内，中标人须与招租方按照《广州市房屋租赁合同》及《出租安全协议》（详见附件 7）条款签订合同。
(三) 招租结果将以短信形式通知各意向方。
九、 投标保证金的处理
(一) 中标人的投标保证金在签署正式租赁合同后自动转为合同履约保证金，超出履约保证金部分，则相应抵扣租期首月部分租金；未达租金履约保证金要求，则按合同约定补齐余额。
(二) 如有下列情况之一的，招租方将没收投标保证金：
1.中标人放弃中标的；
2.中标人未能在规定期限内（《中标通知书》发出后 7 日内）与招租方签署正式租赁合同的；
3.中标人未能按租赁合同约定足额交纳履约保证金的。
(三) 未中标的意向方的投标保证金，招租方将在中标人与招租方完成《广州市房屋租赁合同》及《出租安全协议》签订之日起 20 个工作日内，或本次招租物业招租失败（即当次无中标人）的 20 个工作日内，以银行转账方式无息退回。
九、 联系方式
有意向承租本招租项目的，可致电咨询，并到现场查勘。
联 系 人：王小姐、陈先生
联系方式：13570707745、020-39302097
联系地址：广州市番禺区小谷围街明志街1号1栋信息枢纽楼9楼901
十、 其他披露事项
(一) 招租物业产权为招租方所有，招租方具备物业出租资格。
(二) 招租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。
(三) 招租方披露的信息仅是招租方在发布信息公告阶段掌握的、认为有助于各意向方参与投标工作所提供参考的信息，该些信息表达或会不完善或不完整，意向方须自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行做出充分评估，并独立承担所有风险，招租方对此不承担任何法律责任。
（四）意向方应确保在签订本合同前对租赁物业做充分了解,知悉和认可租赁物业的现状,并愿意按现状承租租赁物业.现状的瑕疵属于物业本身的缺陷,意向方愿意承担上述瑕疵或缺陷可能对租赁物使用和管理造成的风险,并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。
（五）本招租项目自发布招租信息之日起,可能会根据项目周边市场租赁价格水平、业态规划调整、意向方报名竞争情况、商业条件变化或其他因素影响情况,对租金标准、商业条件等做出调整或终止该项目的招租,意向方须完全理解和接受招租方因市场变化而做出的该种调整。
（六）如中标,承租人应根据经营业态,按相关规定自行办理符合营业要求的相关证照,招租方仅提供协助。
（七）招租物业在发布《招租公告》时仍处于出租状态(现有租赁合同于2023年 4 月 30 日到期）。如为非优先权人中标,存在无法向中标人移交场地的风险;如果招租方在移交日前无法收回招租物业,招租方有权单方通知中标人解除物业租赁合同,招租方无息退还中标人所交的全部费用,双方互不承担责任.中标人应无条件配合与物业管理人解除物业管理相关协议,物业管理人无息退还中标人所交的全部费用,双方互不承担责任.
（八）根据民法典相关规定，物业现承租人享有同等条件优先承租权。
附件：
1、物业公开招租项目报名表
1、投标文件封面
2、投标承诺（声明函）
3、投标保证金承诺函
4、法定代表人（负责人）证明书及授权委托证明书
5、投标报价表
广州城投综合能源投资经营管理有限公司
2023年2月14日